L’année 2025 approche, et avec elle, de nombreux changements prévus dans le domaine de l’immobilier, notamment pour la location meublée, les aides à la rénovation et à l’accession à la propriété. Ces évolutions pourraient bien redéfinir le paysage immobilier français, tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Dans un contexte de crise du logement et d’incertitudes économiques, les réformes annoncées pourraient être source de déceptions pour les professionnels et les particuliers. Faisons le point sur ce qui nous attend en 2025.
1. Fiscalité du LMNP dans le viseur
Le régime fiscal avantageux du loueur en meublé non professionnel (LMNP) est sur la sellette depuis plusieurs années. En 2025, ce statut pourrait subir un alourdissement fiscal avec la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values lors de la revente, rendant la fiscalité moins attractive.
👉 Illustration : Un propriétaire qui a acheté un bien pour 200 000 € et qui l’a amorti à hauteur de 60 000 € verra sa plus-value augmenter de 60 000 € lors de la revente à 400 000 €, augmentant ainsi la taxation globale.
Ce changement pourrait dissuader de nombreux investisseurs, notamment ceux qui privilégient la location meublée à la location vide, jugée plus stable pour les locataires.
2. Extension du PTZ à toute la France ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet à de nombreux primo-accédants d’acquérir leur premier logement, pourrait voir son champ d’application élargi. Actuellement limité aux zones tendues pour les logements neufs et aux zones détendues pour l’ancien, le PTZ pourrait être généralisé à l’ensemble du territoire.
Cette mesure, bien que prometteuse, soulève des questions quant à son coût pour l’État. Toutefois, elle permettrait de redynamiser le marché de l’accession à la propriété, particulièrement en zones rurales et dans les villes moyennes.
3. MaPrimeRénov' : Une cure d'austérité pour 2025 ?
MaPrimeRénov', l’aide incontournable pour la rénovation énergétique, subira en 2025 une réduction drastique de son enveloppe budgétaire. Le gouvernement pourrait choisir de concentrer ces aides sur les rénovations les plus importantes, excluant ainsi les foyers aux revenus les plus élevés ou limitant le montant des aides pour chacun.
Cette réduction des aides pourrait freiner de nombreux projets de rénovation, d’autant plus que le calendrier d’interdiction des passoires thermiques reste inchangé, ajoutant ainsi une pression supplémentaire sur les propriétaires.
4. L'investissement locatif Pinel : La fin d’une ère ?
Le dispositif Pinel, qui incitait à la construction de logements neufs à loyers plafonnés, prendra fin au 31 décembre 2024. Bien que certaines rumeurs parlent d’un sursis jusqu’en avril 2025, aucun remplaçant n’est encore prévu.
Le dispositif Pinel, pourtant crucial pour les promoteurs immobiliers, a montré ses limites, notamment dans la construction de logements en zones tendues. Le gouvernement semble peu enclin à le renouveler, préférant privilégier d'autres approches pour encourager la construction.
5. Le DPE toujours au cœur des débats
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste un sujet brûlant pour 2025. Malgré de nombreuses réformes, il demeure une source de frustration tant pour les propriétaires que pour les professionnels. Le calendrier des interdictions de location pour les logements classés G entrera en vigueur dès janvier 2025, malgré les critiques sur sa faisabilité.
👉 Les copropriétés pourraient être épargnées, avec un possible ajustement de la loi pour ces logements. Cependant, rien n’est encore sûr, et de nombreuses questions restent en suspens.
Pourquoi ces changements vous concernent ?
Pour les propriétaires et investisseurs, ces réformes risquent d’accroître la complexité de la gestion immobilière. CHAM'CONCIERGE, votre expert en gestion locative à Chamonix, est là pour vous guider dans cette nouvelle ère de l’immobilier. Nous restons à vos côtés pour vous conseiller sur les meilleures stratégies à adopter, que ce soit pour l’optimisation fiscale, la mise en conformité des biens ou encore la recherche de nouveaux investissements.
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Conclusion : L’année 2025 sera une année de transition pour le marché immobilier en France, marquée par des réformes fiscales, des ajustements dans les aides à l’accession et des règles plus strictes en matière de performance énergétique. En tant que propriétaires ou investisseurs, il est essentiel d’anticiper ces changements pour continuer à tirer le meilleur parti de vos biens immobiliers.
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