CONCIERGERIE AIRBNB ET GESTION LOCATIVE CHAMONIX-MONT-BLANC
Votre appartement ou chalet à Chamonix, Argentière, Les Houches, géré sur place, toute l'année
Chamonix · Argentière · Les Houches
Cham'Concierge prend en charge la location courte durée de votre bien dans la vallée de Chamonix : annonces, tarification, accueil des voyageurs, ménage et linge. Vous suivez vos revenus, nous nous occupons du reste.
Estimation locative · Réponse sous 24 h, sans engagement.
Kandahar Lodge, Chamonix · Photo : HIP Chalets
50+
biens en gestion locative
1 200+
séjours accueillis par an
15 ans
d'activité dans la vallée
Superhôte
statut Airbnb
SIMULATEUR DE REVENUS
Gestion locative Chamonix : combien votre bien peut-il rapporter ?
Choisissez votre type de bien, puis ajustez le prix et le nombre de nuits louées. Le calcul applique nos conditions réelles de gestion locative à Chamonix.
Type de bien
Repère pour un appartement 1 chambre : 130 à 300 € la nuit selon la saison.
Repère : 100 à 115 nuits louées par an pour un bien loué toute l’année.
Honoraires Cham’Concierge
Revenu net estimé par an
14 792 €
après frais de plateforme et honoraires Cham’Concierge
- Loyers encaissés
- 22 000 €
- Frais de plateforme (16,5 à 18,5 %, moyenne 17,5 %)
- − 3 850 €
- Honoraires Cham’Concierge (18,5 % TTC)
- − 3 358 €
Les frais de ménage ne sont pas déduits dans ce calcul. Le ménage, location du linge comprise, est payé par le voyageur (110 € par séjour pour un 1 chambre) : ni ce montant ni les frais de plateforme prélevés dessus ne figurent ici, et il n’entre pas dans nos honoraires, tout comme la taxe de séjour. Nos honoraires sont calculés après les frais de plateforme. Le simulateur ne connaît ni l’état de votre bien ni son standing : seule une visite permet une estimation fiable. Simulation indicative, sans garantie de revenus.
Recevoir une estimation préciseNOS SERVICES
Un seul interlocuteur pour louer, entretenir et valoriser votre bien.
Spécialistes de la location en para-hôtellerie, nous gérons aussi les imprévus du quotidien et proposons des services à la carte à vos voyageurs.
Cham'Sitter Gestion locative
LOCATION COURTE DURÉE
Diffusion sur Airbnb, Booking, Expedia, Hotels.com, Abritel et Google Hotels, tarifs dynamiques, accueil des voyageurs, ménage et linge, gestion des imprévus.
Cham'Manager
STRATÉGIE TARIFAIRE
Une stratégie tarifaire adaptée aux saisons, à la demande et aux caractéristiques de votre appartement ou chalet.
Analyse du positionnement locatif
Tarification dynamique
Suivi des performances
Ajustement des conditions de séjour
Cham'Surveillance
RÉSIDENCE SECONDAIRE
Des visites de contrôle programmées pour votre appartement, chalet ou résidence secondaire pendant vos périodes d'absence.
Contrôle visuel du logement
Aération et relève du courrier
Vérification du chauffage
Signalement des anomalies visibles
Classement étoiles
MEUBLÉ DE TOURISME
Un accompagnement pour préparer le classement officiel de votre meublé de tourisme de une à cinq étoiles.
Étude de votre logement
Préparation du dossier
Conseils sur les équipements
Coordination avec l'organisme de contrôle
Cham'Concierge
SERVICES AUX VOYAGEURS
Des services de conciergerie proposés sur demande pour faciliter et personnaliser le séjour de vos voyageurs à Chamonix.
Préparation du séjour
Prestations personnalisées
Activités et services locaux
Accompagnement des voyageurs
Cham'Lockers
CONSIGNE À BAGAGES
Une solution partenaire de consigne automatique face à la gare SNCF de Chamonix pour déposer ses bagages en toute simplicité.
Casiers de différentes dimensions
Réservation simple
Formules horaires ou journalières
Emplacement pratique au centre de Chamonix
Ramonage à Chamonix
ENTRETIEN DES CONDUITS
Une mise en relation avec un professionnel qualifié pour l'entretien et le ramonage des conduits de votre appartement ou chalet.
Intervention dans la vallée
Ramonage mécanique
Vérification apparente du conduit
Attestation délivrée par le professionnel
Guide propriétaire
RÉGLEMENTATION, FISCALITÉ, RENTABILITÉ
Ce qu'il faut savoir avant de louer dans la vallée de Chamonix, expliqué simplement.
UNE JOURNÉE DE ROTATION
Entre deux séjours
Between two stays · Tra un soggiorno e l’altro
Départ au plus tard à 10 h, arrivée à partir de 16 h 30. Voici ce qui se passe chez vous pendant ces six heures et demie.
Chamonix · Argentière · Les Houches · Photo : HIP Chalets
10 h 15
ÉTAPE 1 SUR 6
Départ et état des lieux
Les voyageurs partent entre 9 h et 10 h. Nous faisons le tour du logement pièce par pièce, photos à l'appui. Un oubli, une casse : vous êtes prévenu le jour même.
10 h 30
ÉTAPE 2 SUR 6
Ménage complet
Le logement est entièrement nettoyé après chaque départ. Les produits d'accueil et de ménage sont fournis par nos soins, sans refacturation.
12 h 30
ÉTAPE 3 SUR 6
Linge changé
Draps et serviettes sont changés à chaque départ : chaque voyageur arrive dans un lit fait avec du linge propre.
14 h
ÉTAPE 4 SUR 6
Dernière vérification
Un dernier passage dans chaque pièce : équipements, chauffage, propreté. Le logement est prêt pour les suivants.
15 h 30
ÉTAPE 5 SUR 6
Contact voyageurs
Les voyageurs ont reçu leur guide de séjour avant leur arrivée. Nous confirmons l'heure d'arrivée et répondons à leurs questions.
16 h 30
ÉTAPE 6 SUR 6
Accueil en personne
Nous accueillons les voyageurs sur place de 16 h 30 à 20 h. Après 20 h, l'entrée se fait en autonomie avec une boîte à clés.
TRANSPARENCE
Sur 100 € de nuitée, voici ce qui vous revient.
Exemple au taux standard de 20 % TTC. Nos honoraires s'appliquent après les frais du canal de réservation. Le ménage et la taxe de séjour n'entrent pas dans le calcul.
CANAL
FRAIS DU CANAL
HONORAIRES CHAM'CONCIERGE
POUR VOUS
Airbnb
18,50 €
16,30 €
65,20 €
Booking
16,50 €
16,70 €
66,80 €
Réservation directe sur chamimmo.fr
3,00 €
19,40 €
77,60 €
Chamonix-Mont-Blanc
COMMENT ÇA MARCHE
Trois étapes, puis vous n'avez plus à y penser.
01
Estimation de vos revenus
Vous décrivez votre bien, nous vous envoyons une estimation chiffrée et nous venons le visiter.
02
Mise en ligne
Annonce à votre nom, calendriers synchronisés sur toutes les plateformes, tarifs ajustés à la saison.
03
Gestion au quotidien
Voyageurs, arrivées, départs, ménage et linge. Honoraires de 18,5 % TTC la première année pour un contrat signé en 2027, puis 20 %, calculés après les frais de plateforme.
QUI SOMMES-NOUS
Bénédicte et Giuseppe, vos interlocuteurs dans la vallée.
Quinze ans d'activité dans la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Cham'Concierge accompagne les propriétaires depuis 2021, avec une règle simple : chaque voyageur est accueilli en personne, et chaque propriétaire sait à tout moment ce que son bien rapporte.
Carte professionnelle immobilière, mentions transaction et gestion
Garantie financière et assurances SOCAF
Superhôte Airbnb
Bénédicte et Giuseppe, cofondateurs
LES BIENS QUE NOUS GÉRONS
Des appartements au cœur de Chamonix, à réserver en direct.
Kandahar Lodge
Appartement de luxe · 4 chambres, 8 personnes · Centre de Chamonix
Terrasses panoramiques, sauna, local à skis privé · Photo : HIP Chalets
RÉSULTATS RÉELS
Trois biens que nous gérons, chiffres à l'appui.
APPARTEMENT 1 CHAMBRE · CHAMONIX
35 240 €
de réservations sur ses onze premiers mois en gestion
Séjours accueillis : 29
Part Airbnb : 56 %
Part Booking : 40 %
APPARTEMENT DE STANDING, 4 PERSONNES · CHAMONIX
114 619 €
de réservations du 1er janvier 2025 au 11 novembre 2026
Séjours accueillis : 44
Part Booking : 66 %
Voyageurs étrangers : 54 %
Un chalet ou un appartement de 3 chambres de même standing atteint le même niveau de résultats.
STUDIO 2 PERSONNES · CHAMONIX
15 177 €
de réservations de janvier 2025 à janvier 2026, pour 129 nuits louées
Prix moyen par nuit : 117,65 €
Durée moyenne de séjour : 3,9 nuits
Voyageurs étrangers : 42 %
Valeur brute des nuitées, hors ménage (110 € par séjour pour le studio et le 1 chambre, 250 € pour l'appartement de standing, payés par le voyageur), avant frais de plateforme et honoraires. Ces biens sont rénovés ou très bien entretenus et répondent aux attentes actuelles des voyageurs : l'état et le standing d'un bien pèsent lourd dans ses résultats. Chiffres publiés avec l'accord des propriétaires. Source : données de réservation Cham'Concierge. Les performances passées ne garantissent pas les revenus futurs.
AGENCE IMMOBILIÈRE
Bénédicte & Giuseppe Immobilier
Vendre à Chamonix avec des honoraires fixes, connus dès le premier rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur et couvrent les visites, la négociation et la constitution du dossier de vente. Après la vente, nous pouvons reprendre la gestion locative pour l'acquéreur.
HONORAIRES DE VENTE TTC
Jusqu'à 500 000 €
4 900 €
De 500 001 à 750 000 €
15 000 €
De 750 001 à 1 000 000 €
25 100 €
Au-delà de 1 000 000 €
40 000 €
Les honoraires les plus bas du marché à Chamonix.
Comparaison faite avec les barèmes publiés par les agences de la vallée, octobre 2026. Honoraires à la charge du vendeur.
ESTIMATION LOCATIVE
Recevez une estimation précise, bien par bien.
Décrivez votre appartement ou votre chalet. Nous vous répondons sous 24 h avec une estimation chiffrée, sans engagement.
Giuseppe & Bénédicte
NOS CHIFFRES, PAS DES MOYENNES NATIONALES
Ce que nos réservations disent du marché de Chamonix.
2 saisons
Juillet et août concentrent environ un tiers des séjours, janvier à mars près de 40 %. Avril, mai, octobre et novembre restent creux.
6 sur 10
Près de six réservations sur dix sont prises plus d'un mois à l'avance. Ouvrir son calendrier tôt compte.
41 %
des réservations viennent de l'étranger, le Royaume-Uni en tête. D'où notre site en cinq langues.
2 canaux
Booking représente près des deux tiers de la valeur des réservations, Airbnb près d'un tiers. Être présent sur les deux est indispensable.
Source : données de réservation Cham'Concierge, séjours du 1er janvier 2025 au 11 novembre 2026 et douze derniers mois.
LE MARCHÉ, VU DE LA VALLÉE
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Ce que les propriétaires nous demandent.
Comment est calculée votre commission ?
18,5 % TTC la première année pour un contrat signé en 2027, puis 20 % TTC. Le taux s’applique au prix des nuitées, après déduction de la commission de la plateforme (16,5 à 18,5 %). Le ménage et la taxe de séjour ne sont jamais commissionnés.
J'ai déjà une annonce Airbnb ou Booking. Que devient-elle ?
Nous la reprenons telle quelle. Vous conservez votre historique et vos avis, et l’annonce reste à votre nom.
Qui paie le ménage et le linge ?
Le voyageur, à la réservation. Les produits d’accueil et de ménage sont inclus dans nos honoraires.
Puis-je continuer à profiter de mon bien ?
Oui. Vous réservez vos propres séjours dans le calendrier et vous suivez chaque jour les réservations et les revenus depuis votre accès propriétaire.
CONTACT
Une question ? Écrivez-nous.
Propriétaire ou voyageur, laissez-nous un message : nous vous répondons sous 24 h.
Giuseppe & Bénédicte
164 chemin François Devouassoux, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Envoyez-nous un message
Laissez-nous vos coordonnées et votre demande.
Vous préférez appeler ? +33 6 73 56 49 14.